第1582章:具体情况(2/2)
这种情况下,和住宅是不一样的,住宅去银行抵押,即使销售差一些,但是毕竟带着一点刚需的属性,还是能从银行拿点钱的。
可是商业地产呢,主要就是看运营的,要是运营的好,那没有上限的,价值会很高,但要是运营的不好,那就是一堆的钢筋水泥,根本不值钱的。
这个商铺的价值完全是市场运营的结果,这个和住宅是两个概念的。
所以天虹地产现在是急于处理这个天虹大厦的,不然的话,继续拖下去的话,对于他们来说,是一件非常危险的事情。
徐正强还打听到,在之前呢,天虹地产那边已经有了想法,想要把这个写字楼呢,当成一个商场来运营,稍微改一下。
但是这个改造的投资成本也不小的,毕竟之前的时候,从建设的时候,这就不是按照商场来的,硬是改造成商场来运营的话,首先一个是这个改造的过程中呢,还需要一笔钱。
另外就是这个改造的成功不成功的,改造完成以后,到底能不能达到他们的目的,也是一个未知数的。
所以这个严根胜才在秦川透露出一点兴趣以后,立马就像是看到了救命稻草一样。
秦川听完也明白了,这怪不得呢,严根胜完全就没有考虑过出租的问题,只是想着卖给自己呢,原来是资金上出现了问题啊。
秦川拿过来资料看了看,资料上显示,天虹地产最近还在开发一个项目呢,估计那边的资金催的比较紧。
“当时开发这个天虹大厦,他们花了多少钱?”秦川问道。
“具体的成本咱们不清楚,但是他们对外号称,是投资了两千五百万,实际上的投资,应该是两千万左右的。”徐正强回答道。
这种投资多少,其实有些像是古代的大军出征以后,说是什么十万大军,其实最后能有个七八万就算是不错了。
这对外说投资多少,最后也不一定就能真正的投资那么多的。
两千万左右,这个数字,是投资的成本,正常要是在行情好的时候出售,这四千万,五千万的都有可能的。
两年多的时间,建成的大厦,再加上一些装修,赚个一倍的利润还是很正常的。
当然了,现在这个时候就不一样了。
秦川看完了资料,看外边时间也不早了,直接起身说道:“这样吧,这些资料我带回家里边再看看,明天早上你约一下严根胜,让严根胜来我办公室谈吧,明天我要去一趟五一电器那边,下午应该有点时间。”
“好的秦总。”徐正强点点头。
秦川回到家里以后,吃过饭又在书房里边,把资料详细的看了一遍,做到了心中有数,换位思考了一下,站在严根胜这个角度上,愿意让出去多少利益,来转手出去。M..coM
这个不光要看市场行情,还要看天虹地产的具体情况,对于资金的需求程度,以及急迫的程度。