第一千二百四十八章算计谢文(2/2)
“我认为这三十亿不一定能花得完，是有依据的。”杨大老略停顿了一下，开口说道。
“第一，是益阳的地价比较便宜。你也知道，我们搞房地产开发的，地价是成本里面的大头之一。
由于是政府项目，几乎是没有地价，政府只需要补偿一些拆迁费或者土地征收款就行了。
第二点，是建筑材料相对便宜。内地的水泥和钢材甚至是装修材料的价格都要低许多。
第三就是人工费用也比较便宜。”杨大老一项一项的算帐。
“大哥说得不错，他们有三个合作方案，你们认为选择那一个合适一点？”谢文又说道。
“这个方案里面列举了三种模式。我们依次来探讨一下。”杨大老说道。
于是众人又把资料往前翻，找到了这三个模式，看了起来。
“模式一：项目方独资建设项目，益阳高新区在供地价格、税收、工程报建等方面给予优惠。
这个模式很简单，就是所有的主动权都在我们手里。由我们按照他们的实际投资进行施工。建设完成以后，再卖给他们。
本来这种模式是最好的，尤其是在地价税收还给予了优惠，成本不是很高。”
“杨大哥，他们给我们降低成本，我们的售价也低，实际上他们也是给自己优惠，跟我们没有多大的关系，羊毛出在羊身上，这是一个障眼法，只是说的好听而已。”徐爱华说道。
“弟妹说的不错，确实是这样。但是这种模式跟我们平时搞房地产建设没有什么差别，我们也喜欢这么做。”
“问题是他们要引资二十一亿，也就是说，我们把房产项目建成以后，不一定拿得到钱。”江小雅也接着说道。
“对呀，这才是问题的关键，这个模式必须要有明确的还款方案。谢兄弟，你说呢？”王实说道。
“你们说的都没错，如果有明确的还款方案我也赞成选择模式一。”谢文表示赞同。
“我们再来看看模式二：项目方采取合资方式进行建设，益阳高新区所属益阳高新技术产业资产经营总公司及其子公司可出资参股。”杨大老没有发表自己的意见，继续说道。
“这个模式就很明显了，我们出二十一个亿，政府出六个亿。按出资比例分配股份，然后把建成好的项目卖出去，或者是租赁出去。”江道。
“其实这个模式也不错，因为开发区的建设，他的目的主要是招商引资，将来这一部分房产肯定是要出售或者出租的。
但是问题在哪儿呢？就是如果招商引资失败，没有企业或者公司来的话，那这些房产就成了摆设，那就亏大了。”谢文说道。
“这一点他们的做法太聪明了，我们如果说为了把这些地产项目推出去的话，就必须要帮他们招商引资。”江小雅看了一眼谢文。
“你看我干什么？我明白，他们不就是想拖我们下水吗？让我们去帮他们招商引资，他们这是赤裸裸的设计我。
不但是帮他们招商引资，而且还要和我们一起赚钱。想法确实不错，他娘的真是个人才。”谢文没好气的说道。
看到谢文无奈的样子，大家都笑了起来，谁叫你是家乡人呢，不算计你算计谁？
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