第三百九十三章米国基金开始行动(2/2)
房地产投资基金公司也分为了两块，一块是海外业务，归刘晓梅管理，张扬任副总。一块在内地，由江小雅任总经理，肖明任副总。
房地产投资基金与海外股票投资基金的投资方向，与谢文现在的投资几乎重叠。
因此，基本上是一套人马，二块牌子。只是买卖的时候多下一次单而已。当然，基金公司的投资品种还是与谢文的有所区别。
比如同样是投资房地产金融公司，谢文自营资金就是房地美、房利美、花旗集团、雷曼兄弟这些大公司。
而投资基金呢，谢文告诉徐三元是全面开花，只要是股票就行，看谁卖谁，看见那个票不顺眼就多沽空一点，叫做一顿乱卖。
“行啦，师父打电话时，说的是一顿乱卖，我与你们师叔看你们师祖的帐号去了。你们就慢慢沽，练习练习手法。
你们师祖二万亿都是我一个人搞定的，这四千亿你们两个玩吧。”
鞠婧祎与刘嘉欣顿时兴奋不已，这与买入股票不同，因为是纯粹的沽空，又不用担心亏损，正好用来练手。
“师姐，这样做行吗？”杨会妍还有点担心。
“担心什么？全是融券卖出，想做错单都做不了。”
杨会妍听师姐这么一说，脸顿时红了，自己连做几次反单，被师姐骂得狗血淋头，到现在都觉得不好意思。
“行了，人都有失手的时候，别老记着这事。”
徐三元说道。
此时的刘晓梅却在头痛。
“刘总，这个房地产投资基金，到底应该怎么运作？”
办公室里，张扬问刘晓梅。
“我开始也不太明白，特地问了一下老板。”刘晓梅说道。
“老板说，房地产基金特指投资于房地产领域的基金。
一般情况下作用于一级市场，直接投资于房地产产业和资产，同时也可以作用于二级市场。”
“一级市场？二级市场？什么意思？”
张扬没进入过资本市场，是个纯小白。
“一级市场，就是买房产，比如切尔西公寓之类的。二级市场就是一些房地产相关证券，简单说，就是房地产股票。同时在投资方向上又分为债权投资、股权投资，以及混合型投资。”
“这样说我就有点明白了。”
张扬点点头。
“老板说，我们是经营类房地产基金。主要是持有物业收取租金，享有租金及物业增值收入。
经营类房地产基金采用“持有+出租“的模式，经营周期长，收益稳定。
收购的物业大多为购物中心、公寓、写字楼、仓库等，收购后进行出租，经营周期一般为数十年。有长期租赁合同作保证，基金享有稳定的收入现金流。”
“除了房地产开发，自己起楼外，其他的岂不是跟老板的一样？”
张扬说道。
“是啊。老板也是这样说的。经营类基金主要通过租金收入和资产增值盈利，退出方式为资产转让或资产证券化。基金更看重通过对物业经营获得稳定租金收入。
当然，也可以在适当时机可以将物业转让，完成退出获取物业增值收入。另一种退出方式则是基金拆分后上市，即完成了不动产证券化。”
“那我们该怎么操作呢？”
“老板说不急，房地产基金是长期投资，次贷危机爆发后买更有利。”
“我不是这个意思，我是说具体怎么操作？”
张扬想，基金赚钱怎么比老板赚钱好？
“我是这样想的，现在我们等于是两条腿走路，步调一致才能走得远。现在先迈基金这条腿，边买边等市场跌，跌到头了，再用老板的钱买。适当的时候，我们可以左右手倒腾一下……。”
刘晓梅低声与张扬商量起来。